台灣人在新加坡買房要多少錢？怎麼找房看屋？租金收益好嗎？買哪一區好？

我在新加坡置產啦！買房啦～我也是在新加坡擁有自己窩的人啦！！回想起剛來新加坡時的顛沛流離、狼狽不堪的homeless生活，真的全是血淚啊！更不用說那可怕的外國人購屋稅率！今天，村長就來公開我在新加坡購屋的全記錄懶人包～

 

前言(租房狀況)

其實我們剛來新加坡時還沒考慮過買房這件事，因為我們過來的主要目的是讓孩子們有一個很棒的學習環境(詳情建議參考前導文：全家移居新加坡！勇敢跳脫舒適圈，邁向人生下一個旅程！ )所以當時一抵達新加坡我們先住了飯店，等孩子們去上學的平日白天我跟大猴兩個人就是到處瘋狂的看租房，只是沒想到新加坡的租金對比台灣真的是太太太可怕了！還記得我們一開始有移居新加坡生活的這個計畫時我就已經先上網搜尋了新加坡的租屋行情，那時候在孩子的學校附近一間3房不帶任何傢俱的空屋公寓(大約是台灣室內30坪的物件)一個月的租金含管理費、停車位、不含水電瓦斯網路等費用加起來已經要大約SGD$4000也就是折合新台幣$90000左右！我真的超級無敵大傻眼了當時～而且也不是什麼超高級的豪宅公寓喔！NO！就是一般新加坡常見的大型建案condo而已…..

 

 

更讓人料想不到的是，1月的時候我看租金是SGD$4000，結果等到了我人在新加坡的暑假8月一查，shit！租金為什麼漲到$6000了啊？！(折合台幣近$140000)有沒有搞錯？！

 

 

而且租金貴是一回事，貴還租不到才可怕！當時正逢疫情解封外國人大量湧入新加坡，而新加坡又因為疫情缺工的關係，許多原本興建中的建案延宕而導致租屋市場火爆，那時候要租個房子彷彿是在考研究所投履歷一樣，是房東挑租客、租客還要跟其他人競爭甚至「競標」！！！！這樣說好了，假設我真的咬牙想說豁出去吧14萬的三房老娘租就租！跟房仲說ok! I’ll take it!結果房仲就會回你：屋主要求提供全家人詳細資料（如身家調查一般，大到簽證類型、工作跟學校等資訊，小到宗教信仰、是否吸菸養寵物甚至你是否會下廚開火、開火頻率多高都要一一交代？！(我：「what da…」)然後當你乖乖的提交所有資訊後房仲忽然回你一句：「喔！另一組租客開價14萬5喔～你要加嗎？」啊啊啊啊啊啊！！！我當場崩潰變身浩克好嗎？

 

 

我當時真的找租屋找到要哭誒！別說新加坡位於赤道長年酷暑我要成天頂著高溫大太陽在那邊走路看房好了！這價格、這物件、這態度、這種遊戲機制真的讓我們很挫折啊…..而且我看了很多網路上的案例大家都說新加坡房東都很嚴(G)(難)謹(車)(搞)的，我們租房時所要繳交的2個月押金在退房時基本上能回來一半就要謝天謝地！他們會循各種由頭扣除你的押金，從浴室黃垢、牆面劃痕、地板裂縫、窗簾勾絲到天花頂發霉等，一點點小瑕疵都可以算在租客頭上？超驚訝！害我對於在新加坡租房這件事又更更更焦慮恐慌了，總之全部的事情加加在一起真的要壓垮我耶！終於有天晚上我忍不住了就哭著對大猴說：「嗚嗚嗚我不要租房了我們買好不好？我們買自己的房子！（噴淚）」然後大猴就開始帶著我四處看房（這次是buy不是rent了）的日子了！必須一提當時我們還帶著孩子成天住在飯店裡啊！！！！有關於新加坡酒店住宿的驚人費用哪又是另一個血淚故事了⋯

(四人房的房價就是這麼恐怖！！)

 

找房、房仲

新加坡看房是這樣的，你可以直接找他們當地的房產經紀公司像我們台灣的信義啊永慶這樣，他們這邊最大的是PropNex跟ERA，讓房仲經紀幫你找物件．另一種方式是直接上他們的租屋網站找，千萬不要隨便從臉書或小紅書上找房，很多詐騙！新加坡政府也一直呼籲這件事，還是要到有保障的網站像新加坡最大的是Property Guru跟99.c0兩個網站(都有app)去看，上面都是正常的物件，在上面除了搜尋自己想要的屋子之外也可以加到很多房仲的聯絡方式，有時他帶你看屋看一看你覺得對方很有眼緣很ok、溝通也順暢的話其實也能委託他幫忙找房的！

 

 

新加坡房仲會講中文的很多呀！而且他們這邊如果要購買預售屋的話不像台灣直接walk in展售中心即可，不行！他們一定要房仲跟建商預約後再帶你去！不開放給public這樣喔～所以坡坡房仲就會開車載著你到處去看房！真的很方便呀～有冷氣吹還可以認識新加坡XDDD而且他們算很有耐心，一直問他問題可以從中學習很多寶貴的知識跟經驗！雖然我們最後買到的房子很lucky是直接在Property Guru上找到的，沒讓坡坡房仲們賺到我的佣金(金拍謝)，但我還是很感謝當初那些開車載我們繞的房仲！好人一生平安！

 

 

新加坡房屋市場最棒的一點是資訊超級公開透明！每一間房的成交價、呎價、租金等全部都可以輕鬆在99.co上面看到，完全做不了假喔！你這個物件、這棟建案在哪一年哪一月賣或租出哪一戶，金額確切是多少通通都有登記在冊！任何人都能上去查看～就連建商預售案的價目表也都是整個透明的(可以跟房仲索取或自己上網查)不存在什麼砍價空間，如果你能成功砍價，那砍的其實就是房產經紀跟建商收取抽傭的部分喔！

 

區域(生活機能、學區、人種等)

我們當時對新加坡真的是超級不熟，想說孩子們的學校旁邊就有一個滿大型的condo建案走路幾分鐘就到了，實際去看了也覺得環境挺不錯的，我原先就一直屬意住那邊，結果跟好幾個房仲談過之後他們都對於我的想法露出了很為難的表情，甚至還有比較心直口快的房仲安哥說出了讓我大驚的話！他說：「住那邊的都不三不四la！」(我超超超超超傻眼！)後來我才知道因為那個區域離新加坡的紅燈區比較近，地理位置又可以說是滿接近CBD市中心的，搭捷運去市中心工作很方便，所以很多背景比較複雜or負擔不起較高租金的民眾就會選擇住在那區….其實剛好那位老房仲大哥都是處理一些高淨值客戶的案件，他跟我們推薦的物件都在新加坡最貴的地方啦～烏節路豪宅那種！一種天龍國的概念XDD所以他很看不上其他地區也是可以理解的！但他講話真的太直接我真的嚇到！後來才發現其實新加坡人真的就是這麼直來直往！相處久了反而還滿喜歡他們這樣的，至少我不用去猜對方真正在想什麼啊！

 

 

那我就簡單講一下新加坡的生活區域吧！(先打預防針喔！這是我自己觀察的心得，不一定正確啊！而且沒有任何批評的意思希望大家不要拿放大鏡檢視我的文字)我曾經在網路上看到一張畫分新加坡不同區域的地圖炮XDDD大家可以先稍微看一下！因為新加坡最有名的就是政府組屋，組屋物美價廉但就像國宅一樣居民的組成就是全部都有！所以相對的價格高了2-3倍的公寓型建案condo就變成了大家評斷好區壞區的標準之一啦！你們看圖片中戲稱的所謂有錢人區就是因為在那一個區塊完全沒有半棟政府組屋喔！通通都是condo甚至是帶土地的別墅，所以那區的價格就特別高囉！（解讀：你的鄰居都比較有錢）

 

 

下圖看一下！紅色的區塊就是所謂的市中心，比較貴的區域(但說實在新加坡現在是哪哪都貴！)我們一開始就想好要住在紅色區，因為綠色跟藍色區域有很多工業區以及空軍基地會整天有戰鬥機在你家樓上飛來飛去噪音很恐怖，也有一些區塊是由墓仔埔重建而來的，雖然裡頭有不少社區跟新落成的mall是很優質而且生活機能相當好的，但我們只是初來乍到的菜鳥根本摸不熟實際狀況，沒有信心自己可以挑到好的區塊，乾脆就只從所有人一聽都會說：「哇～住那區很好耶！」「哎呀那邊很貴的咧！」的區域來選擇吧！雖然貴但至少不怕買到不好的！

 

（圖片來源：安家獅城）

紅色的區塊我先刪掉4聖淘沙區，因為那邊只有超高級的海邊別墅豪宅可以買，不是大佬買不起我先pass，再來我們刪掉1區，也就是大家來旅遊會去造訪的魚尾獅啦、濱海灣花園等都在1區那邊，那裡也是新加坡的金融中心平日超級繁忙～雖然住在那區聽起來感覺很fancy，但我們認為那不適合育兒居住，可能比較適合頂客族跟金融業單身族！

 

 

區域2也刪掉，2算是新加坡的唐人街我們去過好多次，就是很擁擠比較舊舊的感覺不是我想住的環境，6、7、8那區則是好多印度人啊！要我住那邊臣妾真的做不到啊！也pass！最後就剩下9、10、11了！而整個紅色的區塊就只有第9、10、11這三區是完全沒有組屋的，再加上這邊學區好(之後要租要賣有優勢)、環境好(市容特別優美、綠化帶特多而且離植物園很近)、地理位置也好(到新加坡的任何地方都很近、離烏節路也近)，所以我們就很精準的只鎖定了這三個區域去找物件喔！

 

 

最後選了一個正面對一大片公園綠油油view的夢中情房～實際住下來之後真的是非常滿意這個環境啊！住在這個區塊的人好像都不用上班，每天就是在社區下面繞著跑步、溜狗，很單純的住宅區而且環境十分安靜清幽，如果需要生活機能的話我家離烏節路2分鐘就到了！要吃餐廳要逛街血拼喝咖啡，甚至我的皮拉提斯教室都在烏節路上！真的是除了貴就沒有任何缺點了啊我說XDDD

 

 

不過如果讓我再選一次，新加坡還有另一個地方我很想去住的！那就是第15區東海岸那邊～我的大學好姐妹就是住那區喔！東海岸也是非常多台灣人來新加坡選擇居住的區域，因為那裡生活步調比較悠閒緩慢，很多洋人穿著夾腳拖在那裡走來走去喝咖啡XD那裡還有新加坡美食聚集地的如切路，更是鄰近美麗的東海岸公園，超級適合運動跟溜小孩的！而且那邊的房價也相對親民了些，我跟大猴就打算未來有機會可以換過去那裡住個3房4房的順便再請一個helper！人生就完美啦！

 

房屋類型、不同印花稅

新加坡的房屋大家都聽過他們最有名的政府組屋（簡稱HDB）！物美價廉、需要抽籤由政府分發，也是新加坡可以實現人人有屋住的最重要政策之一！組屋最大的特色是結合了生活機能，通常組屋下面都會有食閣跟一些地方超市、自助洗衣店等，優點是便利，缺點是出入較複雜，也沒有所謂的警衛室、社區門禁什麼的，也就是說任何人都可以大搖大擺的走進社區、搭乘電梯直接抵達你家大門口，組屋也不會有任何公設比如說泳池健身房等，撇除少數新加坡特別高級的組屋單位而言，大部分的組屋給我的感覺都很像宿舍，外觀長得也非常嚴謹工整（？）要我去住講真的還真不能習慣欸⋯⋯不過外國人是不可以購買組屋的，所以我們只能把目標放在condo（condominium公寓大樓）

 

 

Condo你就把它當成台灣公寓大樓來看，設計都比較漂亮，有門禁、警衛，大部份都有健身房、會議室、烤肉區、兒童遊戲區跟泳池（而且是各式各樣超美超度假感的泳池）住在condo裡的基本上有2種人:有錢的新加坡人&外國人！外國人是可以購買condo的，不過要注意你買的是free hold(永久地契）、99年還是999年的物件，也別忘記外國人購屋時必須加上一筆可怕的外國人印花稅！

 

 

說到印花稅，大猴就說我真的是他的福星！讓他「聽某嘴，大富貴」的福星老婆！我們購入這間condo的時間點在2022年的10月，當時外國人購屋額外印花稅已經從疫情前的額外20%漲到30%，也就是說如果你買一間1000萬元的房子就需要額外繳交300萬元稅金給新加坡政府！我們當時購入這間房子的金額是133萬新加坡幣，折合台幣約是3060萬元！但！我們還另外繳了34%的稅金也就是折合台幣約1040萬元給新加坡政府（其中30%為額外印花稅，4%為基本印花稅）真的會瘋掉🥹16.6坪的房子花了我們台幣將近4100萬等於一坪要台幣247萬元！太敗家了！我阿公都要從土裡爬起來把我的腿打斷了！

 

 

那為什麼大猴說還好有聽我的話買下這間房呢？因為在我們買完房之後半年也就是2023年的4月底，新加坡政府於半夜宣佈外國人額外附加印花稅直接從30%調整至60%！2個小時後開始執行！殺了個措手不及！政府這項政策是為了保障新加坡公民的居住正義，因為公民買房不用税，PR買房也只要5%税就好，可以大大保障新加坡自己人都能買到想要的好物件！因為我們是外國人呀～想申請到永居也不是件容易的事，反正都要在新加坡置產了還好我們早買了！省了30%啊！我真是大猴的金雞母！(我都開玩笑說現省30%是不是代表我現賺1000萬啊～～哈哈哈)

另外新加坡還有一種帶土地的別墅豪宅，這個只有新加坡公民可以買哦～而且都很貴很貴那這邊我就不多做解釋啦（反正也買不起哈哈哈）（自暴自棄）

 

特色(不算公設坪數、閣樓坪數、陽台、ziptrak、停車位)

再來說說新加坡買房跟台灣大不同的地方！新加坡是不用計算公設坪數的！所以我上述說買了16.6坪就是我家實際室內使用的空間～不管你們這個社區泳池有多大、健身房有多豪華，你付錢的坪數就是你家實際的大小這樣！其他都免費！有沒有很不錯？就連停車位也是免費的！買房自帶車位這樣，而且是只要地下室有位子你都能停，想停幾輛車都沒問題！沒有固定車位！通通都是平面車位，早一點回家的人就能停到離梯廳最近的好車位哦哈哈！

 

 

只是有一點大家可以特別小心！因為新加坡是個沒有地震、沒有颱風、基本上沒有天災的國家，所以他們的房子都蓋好～～～～高！室內也是挑高到一個不可思議的境界！像我家就條挑高3米4的樣子，也因為挑高夠高，這邊很流行做小閣樓、小夾層(loft)來增加室內使用空間！這邊要注意如果你要租房或買房的話，它的室內是有做夾層設計的話坪數的數字會直接給你灌上去喔！陷阱題啊這是！

 

 

除了閣樓之外還有一個陷阱是陽台，新加坡condo都有大大的陽台，大到我覺得是浪費空間還是在充坪數的嫌疑這樣（笑）沒錯！陽台坪數也是算在內的！我就曾經看過那種房是坪數給妳寫maybe約30坪好了結果一去現場看啊！好傢伙！根本10坪是陽台吧？也因為這樣我們現在買的這間屋子陽台大小將將好是一個合理的size，這也是我們當初喜歡它的一點！那也由於新加坡condo建案總是陽台很有存在感的關係，他們這邊也發展出了一種叫做zip trak的東西，它有點像是陽台的遮陽篷，但是含有軌道的，可以與外界做阻隔、不會讓冷氣跑掉！只要做了這個zip trak就等於獲得了擴大的客廳空間！在新加坡非常非常流行！我家沒做是因為我還是習慣有一個陽台可以曬曬被子跟不方便烘乾的衣物！好啦也是為了省錢因為我們都知道這間小屋不會是我們一家四口居住的長久之地，之後一定要租給別人的呀！

 

(ziptrak與大陽台示意圖)

 

未來出租租金市場

新加坡現階段租金已經漲到一個人神共憤的境界！不過最近有稍稍降溫因為許多原本興建中的建案都陸續交屋了，所以原本租房物件僧多粥少的狀況稍微緩解，但還是很貴！我在這邊許多租房的朋友們都在抱怨房東漲價，漲幅從30%-60%的都有！大家都哀哀叫覺得要崩潰了～這時候大猴又更慶幸我們及早買房了，只是很可惜的我們當初買的是一房一廳的物件，並沒有辦法讓我們一家四口一直一直住在這裡．會買這麼小物件的原因真的是那個外國人額外印花稅花不下去！當初我們有看中一間新落成的建案就在我家旁邊(同一條街上隔3個門牌號碼而已)，我IG的精選限動都有紀錄，有follow的人都能看到(麵村長的IG: mmslovelife)兩房的規劃室內空間比我現在住的再大一點點，總價四千多萬台幣再加上當時30%印花稅就要逼近6000萬(吐血)，聽說是許多中國土豪完全不在意那個稅，買房像買菜一樣依舊大買特買，但我們每一分錢都是辛苦賺來的要我買房多繳快2000萬的稅真的臣妾做不到誒！！！

 

 

我們買的這間只有一間主臥室，我們一家四口就是兩夫妻睡在雙人床上，然後兩個小朋友睡ikea買的上下鋪，空間就像玩俄羅斯方塊一樣拼接的剛剛好！原本是設想說先買這間住著來反正孩子們還小，等住了兩年之後試試看申請PR也就是永居權，如果申請到了就可以去買3或4房的大物件了！屆時也能請一個helper讓我可以爽爽過！(因為新加坡PR買第一間房只需要付5%的額外印花稅！很ok的～)結果現在我們其實有點猶豫到底要不要申請PR，這部分原因除了考量到整個生涯規劃跟財務規劃，也把PR二代男孩需要在新加坡服兵役這件事給考慮進去，這就有機會再寫另一篇文章跟大家分享！只是在竹北住慣了突然這樣擁擠的住著害我有種夢回窮大學生的感覺…..就跟你們說來新加坡總是會有種“難道自己很窮？”的疑惑！

 

 

總之假設我們不申請PR好了，那就代表我不可能再花現在已經漲到60%的額外印花稅去買一間我真正想住的大房子，這樣一來等孩子們再大一些些需要自己個房間空間時，我們勢必要在新加坡租房了！屆時在這邊實際生活了一段時間，對整個環境跟地理位置都比剛來時更了解的我們應該會想要去東海岸那邊租個3房+helper room的物件，室內空間要是目前家的2倍以上，這樣的房子我最近在property guru上查看喜歡的大概是落在新加坡幣$7000左右，那我現在住的這個物件因為地點的關係租金可以落在$4700-$5000新幣喔！(房貸連本加利還是在每個月$4200上下)也就是說我們如果把這邊租掉換去住東海岸，每個月成本只要多個2000新，其實是非常划算的了！

 

結語

 

其實我跟大猴都覺得新加坡是一個非常值得投資的國家，也是個前景看好、未來讓人期待的地方，所以有幸可以早早在這邊置產真的滿開心的！退一萬步來說，至少有了這間自己的房子，如果波仔跟樂樂高中時要自己留在新加坡唸書而我們兩個老的回台灣住or世界各地去玩，都可以讓他們不用煩惱居住問題，甚至這間持續蛋黃區的好房出租，把這租金拿去讓他們租在學校附近沒那麼貴的區域可能還會有剩！再加上我們當初是很幸運的遇上了前房東急需賣房(來龍去脈好像是房東用女兒名字買房但女兒已經長大結婚要買自己的組屋了還是怎樣手上不能再持有condo)，所以我們購入的價格幾乎低於市價$15萬新幣以上，那時候就因為我們買便宜了銀行在貸款時還一度拒絕貸給我們，原因是「你們這間買太便宜了這價格不合理！有問題！」超傻眼！買便宜還不行了這是？

 

 

總之買了這間房子之後每天從外面開著車回家，看著市容從新加坡比較local、比較繁雜的樣子慢慢變成比較洋氣、悠閒又優美的環境，開進地下室上了樓後一進門就是陽台外的一整片綠，心情真的是非常好！麻雀雖小、五臟俱全，至少是屬於我們自己的家了！感受很踏實！雖然不知道接下來的生活會如何變化，回想起初來乍到時的各種辛苦也是五味雜陳，但這就是我們當初決定跨出舒適圈攜家帶眷來到國外居住的初衷不是嗎？我們都狠狠地實際體驗了一把從未有過的人生經歷啊！！！